房地产销售杀价方法分析

本篇文章给大家谈谈房地产销售杀价方法分析，以及房地产销售杀价方法分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买新房如何砍价?能砍下去多少是什么决定的?
• 2、谁说买房砍不了价?这里明明就有七个技巧!
• 3、房产中介怎样跟房东砍价
• 4、买房子怎么砍价?
• 5、房产经纪人砍价方法
• 6、58万的房子可以砍价到50万吗买房有什么砍价技巧

买新房如何砍价?能砍下去多少是什么决定的?

找准目标。砍价的第一步就是要找准目标。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价的，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。

人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。

正常情况下销售价格与备案价会有一定的浮动，5%-10%左右。如果实际价格过高，那一般会有优惠价，砍价的话也可以尽量往备案价的标准靠。

能砍下去多少，由以下几个因素决定：房子备案价 备案价是房地产公司在取得预售许可证时跟***备案的价格。这个价格大多数情况是公开的，我们可以在房管局网上查到房子的备案价。

告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。遇到比较满意的房子，可以让家人一起参与，但需分别前往洽谈。

谁说买房砍不了价?这里明明就有七个技巧!

第找准目标如果你不想再因为错过低价房而捶胸顿足，也不想再被售楼人员忽悠到掏空钱包，那就一定要学会砍价，而砍价的第一步就是要找准目标。

所以砍价要层层递进，一步步将价格压下来。比如购房者可以试探性咨询低销售价格，比如说一次性付款可以优惠几个点，或者通过找“关系”咨询房子的低价格。

一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

房产中介怎样跟房东砍价

一，房产中介跟房东砍价的方法：隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。

首先，中介机构会利用抽佣比例来压价。当中介机构收到买卖双方的价格时，他们会要求卖方降价，并将抽佣比例提高，以此获取更多的佣金。其次，中介机构会利用买家的报价来向卖方施压。

和房东砍价的技巧有哪些在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者***取短付房租的方式。

年付获得优惠：如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益，而且少了催收房租的麻烦。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。

首先在还价时可以拿别的房子进行对比，可以说一些这个房子卫生间空间小，阳台小等这些类似的问题，让中介知道这个房子的一些缺陷，就可以通过这些来削弱房价。

比较市场行情 在房东开出价格后，要进一步讨论其根据和理由，在经过举出近期销售及市场成交的实证后，来谈判价位，当房东陷入降价思考，引导屋主至较合理的价位。

买房子怎么砍价?

如果房主着急卖房或者房主属于土豪性的，可以***的砍价。

在购买新房时，购房者可以通过以下几种方式来尝试砍价： 了解市场情况：购房者可以通过调查当地的房价、了解同一楼盘不同时间的价格变化等方式，来掌握市场的情况，从而为砍价提供依据。

如果是二手房，需要了解卖家的原始购买价格、房屋抵押情况等，以此制定砍价策略。如果是开发商，需要了解开发商的资信情况、销售情况等，以此选择适当的砍价策略。选择适当的房源选择适当的房源也是非常重要的一步。

并且不要随便让对方看出自己很喜欢这套房子，这样一来开发商在价格上面也许会做出让步。

房产经纪人砍价方法

隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。

拖延节奏 在还价的过程中，多让中介公司说，也不要太急着就回应对方，可以适当的保持几秒的沉默，这样可以攻破对方的心理防线，让中介公司的人员感到焦虑，从而主动降低中介费用。

房东其实很肯定你的努力，对你的人也提高认可度。【一刀切式】跟进中和房东在[_a***_]里问过好之后，直接进入主题。跟他询问房子以某种价格卖不卖，一般砍价区间在15万以上。

委托多家中介在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。

出现这种情况，房地产经纪人不要急于告诉客户提价的消息，而应当先找业主进行沟通。

58万的房子可以砍价到50万吗买房有什么砍价技巧

买房子还价技巧 利用市场不景气砍价 无论哪一个产业，都会有景气和不景气的时候，当市场景气时，你如果去去砍价，成功率不会太高。当 房地产市场 不景气时， 房屋 的 空置率 就会很高。

只有了解市场的实际情况，才能根据实际情况制定砍价策略。选择适当的时间在选择买房的时间上，也有很多考虑因素。一般来说，房地产市场通常会有周期性波动，所以在遇到市场低迷时，就可以选择出手。

摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。

找准目标购房者买房砍价一定要找准目标，对于热销的楼盘或是规模大的楼盘，一般不会有太大的议价空间。

买房砍价有哪些技巧？开盘前提前认购很多楼盘在初次开盘的时候都会储备客户，购房者可以趁开盘的时候购买房屋，这个时候可能会拿到折扣的机会。

万的房子可以砍价到50万，因为现在每一套房子都是可以砍价的，如果自己和销售人员或者是和销售经理去谈，总会让一些让利的，比如说打个折或者是给些优惠节省一部分钱。不过以现在的物价，50买到一套房子还是挺不错的。

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