商业地产项目转让：商业地产转住宅政策？

本篇文章给大家谈谈商业地产项目转让，以及商业地产转住宅政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产开发企业常见形式和开发模式有哪些
• 2、请问购买地皮需要办理哪些手续
• 3、哪些房地产不能转让?

房地产开发企业常见形式和开发模式有哪些

产权出售形式 商业地产项目开发完成后，开发商将其全部推向市场进行销售，出让产权，销售完成后基本不再进行干预，仅由物业管理部门进行入场的统一维护管理。

【答案】：房地产开发的形式：（1）按开发时间划分，有初次开发和再次开发；（2）按开发内容划分，有外延式开发和内涵式开发；（3）按开发规模划分，有单项开发和综合开发。

房地产模式是指房地产行业的生产、发展、运营的模式，主要分为：房地产开发模式、房地产营销模式、运营模式、房地产商业模式、房地产管理模式、房地产盈利模式、房地产融资模式、房地产信托模式、房地产管控模式等几大类。

精品店模式。这是万通地产致力追求的模式，只在高端市场进行精品店经营，卖的是奔驰，宝马，每一辆价格高，营业总额绝不低。今年万通销售额会超过20亿元，主要集中于高端产品。土地开发模式 陆家嘴模式。

合作建房 合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

请问购买地皮需要办理哪些手续

买卖土地需要什么手续交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

法律分析：如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土***局办理转让登记手续。

法律分析：买卖地皮的，买卖双方要注意签订买卖合同，缴纳契税，办理土地使用权转移登记等的手续。此外，如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土***局办理转让登记手续。

哪些房地产不能转让?

下列房产不能转让：未依法取得房屋所有权证的；已被列入拆迁公告范围的；鉴定为危房的；农村集体土地上兴建的；未经抵押权人、共有人、承租人同意的。

总之，法律禁止房地产转让主要包括涉及公有财产、限制抵押物权利、评估期间、夫妻共同财产和未成年人财产等情形。在进行房地产交易时，应当注意了解和遵守相关法律法规，以免造成不必要的法律纠纷。

下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得 土地使用权 的。 （二）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。 （三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》规定，下列房地产不得转让：（1）达不到下列条件的房地产不得转让。

【答案】：A、B、D、E 本题考查：房地产交易内容 房地产不得转让的有： 不符合以出让方式取得土地使用权条件的。

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