房地产行业特点分析：房地产行业特点分析报告？

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本文目录一览：

• 1、美国房地产行业的八大特点
• 2、房地产行业属于什么型行业房地产行业的特点是什么
• 3、房产市场的特点
• 4、结合实际情况谈谈房地产经纪活动的特点
• 5、房地产行业的特点是什么?
• 6、房地产企业的特征

美国房地产行业的八大特点

Horton：注重并购扩张 Horton公司是四大美国房产公司中成立最晚的，但也是发展最迅速的，短短20多年就走完了其他三家50年的路，成为美国售房量的公司。Horton主要从事置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务。

美国永久业权及独特的产权保险：§ 美国的房产权是永久权，拥有了就可世代相传。

美国房地产特点房价上涨很快：虽然今年房价比去年增长速度减慢，但是仍然是在上涨。今年第一季度美国独立屋的中价是191600美元，比去年上涨了6%。全国有74%的地方房价有增长。

二 征用：指国家为了公共利益需要利用房地产的土地而征用房地产，例如道路建设，公共场所和设施建设等等：美国房产所有人必须依法接受国家征用，并取得合理补偿 （一般是略高于市价）。

房地产行业属于什么型行业房地产行业的特点是什么

1、房地产属于服务行业。房地产产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

2、需要大量资金的运筹，是一种资金密集型的企业。通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微，往往要依赖各种金融工具和金融手段。

3、房地产属于服务行业。房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。

4、房地产业是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业，是为居住者提供住房及售后服务的行业，其性质偏向于销售及服务业、因此属于第三产业。

房产市场的特点

房产市场的特点：经营对象的非流动性：房地产主要经营对象是房产和土地的使用权，而房屋和土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。流通形式的多样性：指房地产流通的具体形态和方法。

房屋买卖市场的特点包括垄断竞争性、区域性、周期性和易于形成泡沫。

多级市场。房地产交易，既包括土地使用权的出让（一级市场）以及出让后的转让、抵押、租赁（二级市场），还包括投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁（***市场）等，由此形成多层次的市场。（3）法定形式。

【答案】：A、B、C、E 此题考查房地产市场运行特点。房地产市场运行特点有区域性市场、周期性波动、不完全竞争性、层次性、多重性、多样性、价格确定的复杂性、风险性。

还有以下特点：①实物不发生空间位移；②交易活动主要在区域市场内进行；③交易存在多层次性；④买卖和租赁方式并存；⑤二手房市场和新房市场同样发达；⑥对中介服务依赖程度高；⑦与金融的关联性大；⑧受法规政策约束性强。

地域性强：由于房地产的不可移动性，房地产市场的影响范围主要集中在一个特定的地域范围内，不像其他商品可以跨地域流通。因此，地域性是房地产市场最显著的特点之一。供需关系复杂：房地产市场供需关系比较复杂。

结合实际情况谈谈房地产经纪活动的特点

房地产经济活动的特点：是权益交换；地区性；要求有高素质的专业顾问服务；易于出现市场的不均衡和垄断。

房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性；②活动后果的社会性。

房地产经纪是指以收取佣金为[_a***_]，为促成他人房地产交易而提供居间或者代理等专业服务的行为。（二）房地产中介服务的主要特点 房地产中介服务主要有三个特点：①人员特定。②委托服务。③服务有偿。

房地产行业的特点是什么?

1、经营对象的不可移动性 经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。

2、一）基础性 房地产业是国民经济的重要基础性产业，其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。（二）关联性 房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的发展最直接影响的是建筑业。

3、高杠杆化，要求资金充沛才能进行开发。2，***密集，要求手中必须有储备土地。3，人才密集，要求个方位的人才密集集中。4，经济支柱，房地产一直是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能达到200多种。

房地产企业的特征

房地产企业有哪些特征 经营对象的不可移动性 无论是房地产开发商还是物业管理公司，它们所经营的对象都是属于不动产，具有固定以及不可移动的特性。

受所经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业的企业相比较，房地产企业有以下几方面特征：经营对象的不可移动性、业务形态的服务性、经营活动的资金和人才密集性、经营活动过程的行业限制性。

经营风险大开发产品单位价值高、建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多、一旦决策失误、销路不畅、将造成大量开发产品积压、使企业***不灵、导致企业陷入困境。

房地产行业的四个特征如下：经营对象的不可移动性 经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。

房地产的特征 位置固定性 房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。耐用性 从某种意义上讲，土地的使用具有永续性。影响因素多样性 房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约。

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