商业地产租赁思路及措施：商业地产租赁思路及措施论文？

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本文目录一览：

• 1、房地产租赁的建议
• 2、商业物业管理中商铺短租方案
• 3、商业地产(商铺)租赁的11个注意事项(出租方视角)
• 4、商业地产租赁需注意什么

房地产租赁的建议

1、一）实行全方位管理，形成统一完整的房地产租赁市场。针对市场的实际情况，要切实加强房地产租赁的全方位和深层次的市场管理，努力形成统一完整的房地产租赁市场。

2、以下是一些快速出租房屋的建议：确定合适的租价：租价是吸引租客的关键。应该在了解当地的房屋租赁市场情况和竞争对手的价格基础上，根据自己房屋的状况、位置、配套设施等因素来制定一个合理的租价。

3、培育发展租赁市场，积极推进租购并举的住房制度。 正确引导舆论 各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导，客观公正报道房地产市场情况，稳定市场预期。

4、最后一定要做好售后服务，比如贷款、过户手续的办理等。房产租赁是指在不转移房产产权的情况下，承租人以固定时间段位单位交付租金的方式，获得该房产某段时间的使用权的交易方式。

5、第一，租客若要增加设施或其他装修，必须征得房东同意，并承担所有费用。第二，租客不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则后果自负，且房东有权终止合同。

商业物业管理中商铺短租方案

1、要物业管理服务面向商铺置业人和使用人，向他们负责，一切为他们着想。促进商业物业保值、增值；同时为使用人和顾客营造一个安全、舒适、便捷、优美的经营和购物环境。

2、各项费用的缴纳 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为___度，电表底数为___度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

3、租金收取和催缴：确保按时收取租金，并定期与租户联系以确保租金的及时支付。合同管理：确保合同条款明确，租赁协议书面化，租期、租金等主要条件都应在合同中详细记录。

4、商业街物业管理方案商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。

5、当然也可以到大商场里租个专柜，有时有些商场有优惠，你可以不交房租只要进货就可以开始销售，每个月从你的销售额里扣除租金就行。

6、可以以社区牵头，建一些临时性的短租门面。对于一些因商业法律纠纷而查封的商铺，也可以拿出来出租利用，创造收益和就业。总而言之，在法律法规允许的条件下，振兴城市商业，带动就业，加速商品货币流通，是我们共同的目标。

商业地产(商铺)租赁的11个注意事项(出租方视角)

1、租商铺需要注意的有： 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非[_a***_]性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

3、注意核实出租者的身份和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此在签订租赁合支付租金押金前，一定要先搞清楚现在和你谈合约的人是否就是这间店铺的真正主人。

4、店铺商铺出租方注意六大事项 客户的经营能力 能力不足导致经营不善，引起***和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。

5、应当注意哪些注意事项？首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决***的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。

6、注意转让费大部分店面在转租的时候就会有一个转让费，这也是最容易让新手中招的陷阱之一。对于漫天要转让费的情况就要警惕了，极有可能是骗子。

商业地产租赁需注意什么

商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的 出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。

严格审查承租方资质如作为承租主体的公司尚未成立，而先前跟进的自然人早已把该公司的章刻好并拿来签署合同了。

租商铺需要注意的有： 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

签订合同后、经营过程中，要有证据保存意识，重要事项的沟通（如商铺质量问题）应当***用书面形式并保留签收或快递单据等。

需要注意的主要问题：1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

租赁备案可以避免出租人一房二租的风险，对抗其他承租人。免租期商铺租赁后，承租人因需对房屋进行装修而无法进行正常营业，可以约定免租期，即在此期间承租人无需向出租人支付租金。

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