商业地产和住宅地产比例6：商业房地产与住宅房地产的主要区别？

今天给各位分享商业地产和住宅地产比例6的知识，其中也会对商业房地产与住宅房地产的主要区别进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、地产入门:商业地产和住宅地产到底有什么区别?
• 2、地产中的商业与住宅比例划分专业数语是什么
• 3、商业地产报建和住宅地产报建的区别
• 4、住宅贷款和商业贷款的比例有什么区别?
• 5、商住贷款首付比例

地产入门:商业地产和住宅地产到底有什么区别?

商业定价的直接依据是租金及其预期上升空间——和住宅不同的定价模型。住宅是资产定价模型，而商业是市场供需模型；商铺售价的定价基础是租金，租金有上升空间，售价才会有上升空间。

商业地产和住宅地产的不同有：地理位置的要求、目标顾客、功能用途、消费环节、对物业的要求。地理位置的要求不一样。

使用性质和规划目的不同，商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同。土地出让年限不同，商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。税费不同，商业类税费要比普通住宅的高。

地产中的商业与住宅比例划分专业数语是什么

1、商住比是指建筑物的商业用房与住宅用房的面积比，这种主要指商住混合楼类型的住宅（底部为框架型商业用房。面积比又称面积比例尺。是衡量地图投影面积变形的数量指标。

2、根据住建部商业、住宅比例的相关内容，商业与住宅面积配比法中的外向型社区商业面积与住宅面积之比在 5%—11%之间；中间型的商业面积和住宅面积之比在 2%—5%之间；内向型商业面积与住宅面积之比在 2%以下。

3、商业和居住人口的比例，目前没有新的国家标准。很多年以前，国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准，商业物业面积是总建筑面积4%，现在的情况是大大超过。

4、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高。

5、问题三：什么是商住房 商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。

商业地产报建和住宅地产报建的区别

使用性质和规划目的不同，商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同。土地出让年限不同，商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。税费不同，商业类税费要比普通住宅的高。

土地性质区别，商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

法律分析：商业地产与住宅地产的区别为产生的价值的差异：商业地产作为商业用途的地产，又称商铺房地产。商业地产不同于以住宅为主要功能的住宅房地产，通常用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等商业目的的房地产形式。

商业地产和住宅地产的不同有：地理位置的要求、目标顾客、功能用途、消费环节、对物业的要求。地理位置的要求不一样。

住宅***和商业***的比例有什么区别?

1、住宅***就是购房***，购房贷款分为公积金***和商业***，公积金***现在政策是首套房首付2成，二套房首付3成，商业***首套房首付3成，二套房首付4成。

2、住宅***要区分首套二套，杭州首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%，住宅***最长***年限为30年，而现在市场多数住宅***利率也会要求有所上浮，首套房多数利率要上浮10%，二套房则基本要上浮20%。

3、个人商用房***通常利率较高，而个人住房***则通常利率较低。这也是由于这两种***用途和风险的不同所导致的。 最后，个人商用房***和个人住房***的还款方式也存在差异。

4、二手房住宅***成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数***额度有所浮动，具体以所***银行的要求为准。***期限最长为30年，借款人到***期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

5、【1】首付比例，住宅最低。首付比例住宅一般会在30%，而工业和商铺的首付一般要求最低50%。【2】浮动比例，住宅最低。

商住***首付比例

1、商业***首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到***的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。

2、商业性质公寓，按照相关规定首付最低5成，只能进行商业***，一般***年限按照银行的审批，最长大约20年左右，利率[_a***_]国家基准利率，根据个人还款情况，会有10-20%的上浮。

3、北京商住两用房政策：商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，***利率为普通住宅的1倍，***年限最多为10年，并且不能用住房公积金***，购买时不实行税费优惠的政策。

4、据住房***相关规定了解到，商住房首套房***首付比例是30%。而2套房***首付比例不低于40%。一般首付是根据你的工资证明和你的年龄计算你的***年限和***额度。

5、商业***：购买普通住宅首付比例为35%，购买非普通住宅首付比例为60%。公积金***：首付比例20%，但是***总额上限为120万。

6、商住楼***首付少是5成，购买商住楼申请***只能申请商业***，不能申请公积金***，因为公积金***是针对普通住宅的，商住楼不属于***范围。

关于商业地产和住宅地产比例6和商业房地产与住宅房地产的主要区别的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。