房产交易税收政策汇总：房产交易税征收标准2020？

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本文目录一览：

• 1、房产个税2023新政策
• 2、房产契税政策
• 3、商品房交易税费怎么算

房产个税2023新政策

持上海居住证满3年，新购唯一住房免征房产税：2013年7月31日起，持《上海市居住证》满三年并在上海市工作生活的购房人，新购住房且该住房属于家庭唯一住房的，可暂免征收个人住房房产税。

法律主观：根据我国税收法律法规，在 二手房交易 中的 个人所得税 缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

年支持居民换购住房有关个人所得税政策如下：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

房产契税政策

房产契税政策规定个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。个人购买90平米以上至144平米之间的2％。个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

房产契税新政策是根据《中华人民共和国契税暂行条例》（***院令第224号发布）第三条规定：契税税率为3％5％。

所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。

所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

买新房子要缴纳的契税一般为购房总价的3-5%，普通的商品住宅可以减半，也就是5-5%。房屋契税还有关于买二手房的政策，如果是非普通住宅的契税的话，那么就要加倍。

怎么交房产契税在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。

商品房交易税费怎么算

法律主观：购房税计算：契税：房本面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1%。房本面积90到140平米并且购房者是首套购房，契税是5%。房本面积140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是3%。

一）一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3—5%之间不等，而普通商品住宅的契税则减半，即5—5%之间不等。维修基金：按照建筑面积乘以一定的金额进行收取。

非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，营业税=（成交价-购房成本）*6%。（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，营业税=成交价*6%。

契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅5%、超过144平米3%、非住宅3%。通常契税跟着首付款一起交，开发商代收。

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