商业地产的形态,商业地产的形态有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的形态的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的形态的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业房和商铺的区别？
2. 公寓的定义和性质？

商业房和商铺的区别？

1、营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。

2、非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。

3、是经营者为顾客提供商品交易、服务及感受体验的场所。商铺按照不同的形态，大致又可划分为：商场商铺、商业街商铺(商业步行街)、沿街商铺、裙房商铺(底商)、市场商铺、轨道交通商铺等。

4、营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及用房，如写字楼等，还包括***等。

2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

3、商业用房的土地使用年限为40年。

4、商业营业用房，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括***业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

5、对商业营业用房历史的回顾，也就是从古至今老百姓所说的商铺，是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。商业营业用房的概念我们可以发现，商业营业用房已经经历了很大的发展，已经从初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。

6、很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商业营业用房的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。商业营业用房，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。

关于商业房和商铺的区别，首先，商铺是指商业的铺子，那基本都是一楼。通常说的商铺都是这种网点的一楼。而商业房不一定是一楼，也不一定是网点。商业房可能是商业性质的用房，那是多层高层也有可能。所以商业房不一定是商铺，但是商铺一定是商业用房。

公寓的定义和性质？

公寓就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

公寓分类如下：　　1、住宅型公寓：用地性质--一般为住宅　　2、商务型公寓：用地性质--一般为综合性用地（商住）或商业用地　　3、酒店式公寓：用地性质--一般为商业用地　　二、公寓与普通住宅的区别如下：　　1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。　　2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高

到此，以上就是小编对于商业地产的形态的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的形态的2点解答对大家有用。