营销设施建造费计征房产税：房开企业营销设施费？

本篇文章给大家谈谈营销设施建造费计征房产税，以及房开企业营销设施费对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、公司是房地产开发,近期售楼部修整购买防尘网,属于什么科目
• 2、我想问一下建筑商品房要交房产税吗
• 3、政府无偿拨入的房产按评估净值还是原值计征房产税
• 4、房屋装修费用如何在企业所得税前列支
• 5、从租房产税如何计算?从租计征房产税怎么申报?

公司是房地产开发,近期售楼部修整购买防尘网,属于什么科目

房地产开发公司售楼部所发生的费用，应该记入开发间接费-营销设施建设费。 营销设施建造费计入开发间接费扣除：国税发〔2009〕31号 国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知“（六）开发间接费。

房地产公司售楼处购买的日常用品记入科目：销售费用-办公费-办公用品。购买的窗帘记入哪个科目：费用不大的话直接进办公费.费用大的话，算作装修，进长期待摊费用.二级科目是指的是一级科目的进一步明细分的科目。

可以计入到其他业务支出科目核算，或者计入到营业外支出科目核算。要看具体情况，如果是物业公司是所属房地产开发公司企业，那么可以计入到其他业务支出科目核算。如果是两家独立的核算公司，那么可以计入到营业外支出科目核算。

开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。

房地产企业开发的房子就是存货，计入开发产品科目，存货在资产负债表里属于流动资产范畴，其他流动该产是因为房地产将未完工的开发产品分类到其他流动资产里面，或者是大的开发成本或费用没有结转到开发商品科目内所致。

房地产公司的项目围挡施工工程费（含画面喷绘费）是计入销售费用--业务宣传科目。

我想问一下建筑商品房要交房产税吗

看你是哪里的，如果是重庆或者上海的，是第二套房，或者人均面积超过多少平就要，看情况你的应该不需要。

居民住宅缴纳房产税目前还在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，上述两地现行的征收政策并不所有住房都要缴房产税，房产税和土地（使用）税是不同的税种，两者并不矛盾。

首套房不交房产税。再说还没开始征收呢（上海，重庆已经停止征收房产税了，将来会征收房地产税，还在研究制定中）。

房产税的征来收范围为城市、县城、建制镇和工矿区自（不包括农村）的房屋 。（2）独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟 囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

***无偿拨入的房产按评估净值还是原值计征房产税

法律主观：无偿使用的出租房需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，无偿使用出租房单位和个人应当依照房产余值缴纳房产税。

正面回答依照房产余值代缴纳房产税。如无法取得房产原值可请房地产评估机构或资产评估机构进行评估，按评估价值作为原值进行纳税，评估方法为重置成本法；或请机构所在地主管税务机关核定房产原值进行纳税。

一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。

因此，不少纳税人认为在免租期内由承租房屋的应纳税单位缴纳房产税。但财税[2010]121号规定，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。你单位根据你提问按第一种情况纳税。反之按第二种规定纳税。

是不含税价。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定：计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

房屋装修费用如何在企业所得税前列支

房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建造费，应当计入开发间接费用。

如果是自有房屋装修装潢费用，符合[_a***_]化条件的，需要计入固定资产成本，通过计提折旧的方式在企业所得税税前列支。如果是租入的房屋装修装潢费用，需要通过长期待摊费用科目核算，然后按一定的期限摊销在企业所得税税前列支。

租入固定资产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销；固定资产的大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销；其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

从租房产税如何计算?从租计征房产税怎么申报?

1、房产税计算方法我们的房产税的税率按照规定，房产税***用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。

2、从租房产税如何计算从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入12％；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

3、个人租赁住宅应缴纳以下税金：房地产税：按租金收入的4％计算缴纳。营业税：按3％税率减半缴纳。个人所得税：以10％的税率征收个人所得税。

4、房产税的两种计算方法：一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余 值计算缴税。二是房产税***用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。从租计征房产税。

5、还可以实行从价计征的，税率一般为2%；从租计征的税率也是12%。房产税的计税也可以依据房产税的计税依据分为两种，也可以是房产的计税的余值，还可以是房产租金的收入。

6、根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算。

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