商业地产小希：商业地产 知乎？

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本文目录一览：

• 1、商业房地产有哪些特点?
• 2、二手房贷款审核不通过
• 3、商贷一套房,公积金贷款二套房利率会上升吗?

商业房地产有哪些特点?

1、商业地产特点是目标商户主次分明，租金、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金便宜，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。

2、商业地产招商的特点是目标商户主次分明， 租金 、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。

3、商住一般地段都不错，位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。

二手房贷款审核不通过

二手房***审批不通过，购房者可以：全款买房。如果房贷审批不了，那就想尽一切办法借钱看能不能全款买房。更换借贷银行。这是最普遍的一种方式。

签了购房合同***办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。换名字和***资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。

买二手房***下不来算违约吗 购款不能通过造成合同无法履行的，成的，不属于违约的情形。但是如果是自身原因造成的应当承担违约责任。

二手房已经过户到我名下，银行拒绝***，怎么办？换银行试试，让中介帮你找找其他银行。

有违约行为 在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。

商贷一套房,公积金***二套房利率会上升吗?

1、公积金***买二套房利率是会增加的，使用住房公积金***购买二套房***利率将按照基准利率上浮1倍执行，如果是***五年以上，那就是25%的1倍，即575%，不过也有一部分城市会算作58%。

2、单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

3、如果您选择商业货款过一套房，您再次购房就是二套房仍然使用商业***，***预期年化利率就会上升而且首付比例也要增加。

4、第一套房的商业***利率上浮的比例并不高。 第二套房申请公积金***时，房贷利率可以按照公积金基准利率的1倍执行。因此，如果购买两套房子，推荐使用这种方式，能够使支付的房贷利率更低。

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